主题：“房贷族”该不该提前还贷：要看理财能力

有钱了要不要提前还贷？如果提前还贷，要怎么还呢？银行工作人员指出，是否提前还贷，主要应从个人实际情况考虑，提前还贷的资金成本是最应考虑进去的。

●“房贷族”困惑

该不该提前还贷

张女士2009年4月时贷款105万购买了人生中的第一套房。现在回想起来，她觉得那时买房的决定“太明智了”。当时张女士办理的贷款为30年期的普通商业贷款，享受首套房7折的利率优惠政策，按照当时的利率优惠后计算，每月需还款约5109元。去年央行提息后，目前她每月的还款额约5595元。

每月5000元左右的还款金额，对于月入近两万元的张女士来说，压力并不大。但她家里人，尤其是父母，总希望能够提前把贷款还清。“我妈就总觉得欠银行的钱心理不踏实。”今年，张女士的父母把老家的房子卖掉了一处，手头上有了闲钱，再加上张女士今年能拿到的年终奖，估计能凑够五十万。按张女士父母的意思，就让她把这笔钱全部给银行，还一部分贷款。

但张女士的朋友们却都建议她不要提前还这笔钱，觉得不合算，把钱留在手里，做些别的投资，没准儿还能赚钱，而且也能应付不时之需。面对两种截然不同的意见，张女士感到十分困惑，到底该不该拿这笔钱去提前还贷呢？

●还款方式不同节约利息差距大

如果购房人经过考虑，确定要进行提前还款，对于提前还款的处理方式及产生的成本也要额外关注。不同的提前还款方式，节约的利息也有很大差别。

按照上述张女士的例子来计算，如果她此次还款50万元，选择缩短还款年限，月还款额不变的还款处理方式，将于2021年12月还清这笔贷款，将节省约60万的利息支出。而如果她选择还款期不变，减少每月还款额的提前还贷处理方式，此后每月需还月供约2612元，节省的利息支出则为约36万元。银行工作人员指出，对于张女士这种还款压力不大的购房人，建议还是选择缩短还款年限，月还款额不变的还款处理方式。